房屋买卖合同不能履行的情形不包括哪些情况

房屋买卖合同不能履行存在多种常见情形，但有些情况并不在此列。

正常市场价格波动不属于不能履行，价格的涨跌不会从根本上影响合同履行能力。轻微履行瑕疵，像交房时房屋有不影响整体居住使用、经维修可解决的小质量问题，也不构成不能履行。一方单纯因个人财务困难不想履行，而非客观无法履行，同样不属于此范畴。合同约定履行期限未到且不存在客观障碍导致届时无法履行的，也不在不能履行之列。

判断房屋买卖合同能否履行的关键在于，是否存在客观且实质性的障碍，使得合同无法按照约定履行，要将主观不愿意履行以及轻微瑕疵等情况排除在外。在实际交易中，买卖双方应准确判断这些情况，维护自身合法权益，避免不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）卖方无处分权、房屋被查封、不可抗力致房屋灭失等属于房屋买卖合同不能履行的情形。这是因为这些情况会从根本上阻碍合同按照约定进行，使得合同目的无法实现。
（2）正常市场价格波动不构成不能履行。市场价格的涨跌属于商业活动中的常见现象，不影响房屋交付和产权转移等基本合同履行能力。
（3）轻微履行瑕疵不属于不能履行。像交房时房屋小质量问题不影响整体居住且可维修解决，未对合同履行造成实质性阻碍。
（4）一方因个人财务困难不想履行并非不能履行。这种情况是主观意愿问题，并非客观上没有履行的可能。
（5）合同约定履行期限未到且无客观障碍不属于不能履行。只要届时有履行的可能性，就不构成不能履行。

提醒：
签订房屋买卖合同时，要注意审查房屋状况及可能出现的客观障碍因素。遇到相关纠纷，及时咨询确定是否属于不能履行情形。
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（一）对于买房人来说，如果遇到卖方主张正常市场价格波动、轻微履行瑕疵、单纯个人财务困难等理由不想履行合同，要明确这些不属于不能履行情形，可要求卖方继续履行合同。

（二）若卖方以房屋被查封、不可抗力致房屋灭失等真正不能履行的情况告知，买房人要及时采取措施，如协商退款、追究违约责任等。

（三）在签订合同前，买房人应做好房屋产权等情况的调查，避免遇到卖方无处分权等导致合同不能履行的状况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同无法履行的常见情况有卖方没处分权、房子被查封、因不可抗力房子没了等。不过以下情况不算：
正常的市场价格波动，不影响合同基本履行能力，不属于不能履行。
交房时房屋小质量问题，不影响居住经维修可解决的轻微瑕疵，不算不能履行。
一方因个人财务困难不想履行，并非客观不能，不在此列。
履行期限未到且无客观障碍，也不属于不能履行。判断关键在于有无客观实质性障碍。
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结论：
判断房屋买卖合同能否履行，关键看是否存在客观、实质性障碍致使合同无法按约履行，正常价格波动、轻微履行瑕疵、主观不愿、履行期限未到且无客观障碍等情况均不属于不能履行情形。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖合同中，卖方无处分权、房屋被查封、不可抗力致房屋灭失等客观实质性情况会导致合同不能履行。正常的市场价格波动，因其不影响合同基本履行能力，不构成不能履行。轻微的履行瑕疵，像交房时房屋小质量问题不影响居住且可维修解决的，也不能认定为不能履行。一方因个人财务困难不想履行属于主观不愿，并非客观不能，同样不属于不能履行情形。合同约定履行期限未到且无客观障碍的，也不在此范畴。法律尊重合同双方的约定，维护交易的稳定性和公平性。如果大家在房屋买卖过程中遇到类似疑惑，不确定自己的情况是否属于合同不能履行，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确判断并维护自身合法权益。