夫妻离婚有贷款的房子如何分配

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，依据法律，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。因为房子在婚前已由该方购买并登记，其享有房屋产权的基础性权利。而婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，这是对共同付出的合理考量，毕竟双方在婚姻期间都为房屋价值的提升做出了贡献。
（2）婚后购房，无论登记在哪方名下一般属共同财产。离婚时先协商，体现了对当事人意思自治的尊重。协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，这有助于保障弱势群体利益。未还完贷款作为共同债务，因是在婚姻关系存续期间为购置共同财产所产生。

提醒：
离婚房产分配复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房子，离婚时可先确定产权归产权登记一方，算出婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方给予另一方补偿，剩余未还贷款为产权登记一方个人债务。
（二）若房子是婚后购买，夫妻先自行协商分配。若协商无果，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，未还完的贷款作为共同债务由双方共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前购房且登记在名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购房的，不论登记在哪方名下，一般属共同财产。离婚先协商分配，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。未还贷款通常作为共同债务，双方共担。
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结论：
夫妻离婚时，有贷款的房子分配分两种情况。婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房子，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房子，一般属共同财产，先协商分配，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款为共同债务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚前一方购买并登记在其名下、婚后共同还贷的房产，从物权角度，产权登记一方拥有房屋所有权，未还贷款自然是其个人债务。但另一方参与了还贷，其投入应得到补偿，所以产权登记一方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间取得财产的一般原则，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分配，若协商不成，法院为保障公平合理，会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时未还贷款作为夫妻共同生活所负债务，由双方共同承担。如果大家在离婚房产分配方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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夫妻离婚时涉及有贷款房子的分配要依不同情形处理。若房子为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，不过要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后购买的房子，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，离婚时先协商分配，协商无果法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还完贷款为夫妻共同债务，由双方共担。

解决措施与建议：
1.婚前购房的夫妻，可在婚前或婚后就房产及还贷等事宜签订协议，明确权益。
2.婚后购房时，夫妻双方应了解房产分配原则，协商时保持理性，尽量达成一致。
3.若协商不成需诉诸法院，要准备好房产购买、还贷等相关证据，以保障自身权益。