房产面积纠纷如何处理
杭州富阳律师
2025-05-24
（一）先查看购房合同，按合同中约定的面积差异处理方式执行。
（二）若合同未约定，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
（三）协商不成可通过诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房产面积纠纷应先依据购房合同，无约定则按规定，协商不成可诉讼。
1.查看购房合同约定，按约定处理面积差异问题。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
4.买卖双方可先自行协商，协商不成则可通过诉讼途径解决纠纷，维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理房产面积纠纷，先按购房合同约定执行，无约定则按相关规定处理，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
在房产面积纠纷处理中，购房合同是首要依据，其一般会明确面积差异处理办法。若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款；若超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积与合同约定面积不同时，误差比3%以内（含3%）部分按不同情况由买受人补足或出卖人返还，超出3%部分则由出卖人承担或双倍返还。在遇到房产面积纠纷时，若自行协商无法达成一致，可通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。若您在处理房产面积纠纷时存在疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房产面积纠纷，优先查看购房合同。合同若约定了面积差异处理方式，遵循合同约定执行，这体现了合同的自治性和当事人意思表示的重要性。
（2）若合同未约定，按照相关规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需据实结算房价款。例如面积误差在该范围内，多退少补。
（3）当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（4）若协商不成，当事人可通过诉讼途径解决纠纷。
提醒：
在处理房产面积纠纷时，需仔细保存购房合同及相关凭证。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理房产面积纠纷，先看购房合同，按合同约定的面积差异处理方式执行。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内，按实际面积结算房价；超出3%，购房者可解约退款并获利息。
3.购房者继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定，3%内退款付息，超出部分双倍退款。
4.协商不成，可通过诉讼解决纠纷。
（二）若合同未约定，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
（三）协商不成可通过诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房产面积纠纷应先依据购房合同，无约定则按规定，协商不成可诉讼。
1.查看购房合同约定，按约定处理面积差异问题。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
4.买卖双方可先自行协商，协商不成则可通过诉讼途径解决纠纷，维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理房产面积纠纷，先按购房合同约定执行，无约定则按相关规定处理，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
在房产面积纠纷处理中，购房合同是首要依据，其一般会明确面积差异处理办法。若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款；若超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积与合同约定面积不同时，误差比3%以内（含3%）部分按不同情况由买受人补足或出卖人返还，超出3%部分则由出卖人承担或双倍返还。在遇到房产面积纠纷时，若自行协商无法达成一致，可通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。若您在处理房产面积纠纷时存在疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房产面积纠纷，优先查看购房合同。合同若约定了面积差异处理方式，遵循合同约定执行，这体现了合同的自治性和当事人意思表示的重要性。
（2）若合同未约定，按照相关规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需据实结算房价款。例如面积误差在该范围内，多退少补。
（3）当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（4）若协商不成，当事人可通过诉讼途径解决纠纷。
提醒：
在处理房产面积纠纷时，需仔细保存购房合同及相关凭证。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理房产面积纠纷，先看购房合同，按合同约定的面积差异处理方式执行。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内，按实际面积结算房价；超出3%，购房者可解约退款并获利息。
3.购房者继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定，3%内退款付息，超出部分双倍退款。
4.协商不成，可通过诉讼解决纠纷。
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