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假设本人来自云南呈贡地区的,求解答一下我想拍卖村里的机动地,可以吗?

吴亮律师2025-09-23杭州富阳律师

你想拍卖村里的机动地,这一行为在符合法定条件的情况下是可以依法进行的。
如果或若存在机动地已被土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并且已经依法完成登记成为集体经营性建设用地,那么土地所有权人可以通过出让、出租等方式(包含拍卖形式)交由单位或者个人使用。如果或若进行拍卖的机动地属于集体经营性建设用地,那么在拍卖前应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,这是法定的必经程序。如果或若通过拍卖方式取得的集体经营性建设用地使用权,在符合法律规定且无特殊约定的情况下,还可以依法进行转让、互换、出资、赠与或者抵押。
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你想拍卖村里的机动地是否合法,需要依据相关法律规定来判断。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”你所在云南呈贡地区村里的机动地,若要进行拍卖,首先该机动地需被规划为工业、商业等经营性用途并依法登记为集体经营性建设用地,这是前提条件。其次,必须经过你村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,否则拍卖行为不合法。因此,只有同时满足这两个条件,你村的机动地才可以依法拍卖。
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针对你想拍卖村里的机动地这一想法,以下是几点实用的行动建议。
1、确认机动地性质和规划:先向当地国土资源部门咨询,明确村里的机动地是否属于土地利用总体规划、城乡规划确定的工业、商业等经营性用途,并是否已依法登记为集体经营性建设用地,这是拍卖的基础条件。2、召开村民会议或代表会议:若机动地符合拍卖条件,应组织召开本集体经济组织成员的村民会议或村民代表会议,就拍卖机动地方案进行讨论表决,确保获得三分之二以上成员或代表的同意,并做好会议记录。3、咨询专业法律人士:由于土地拍卖涉及复杂的法律程序和规定,建议咨询专业律师,让其协助审查机动地的相关证明文件、指导村民会议的召开流程以及后续拍卖合同的拟定等,以确保整个过程合法合规。4、联系相关部门办理手续:在完成上述步骤后,及时与乡镇政府等相关部门沟通,按照要求提交拍卖所需的材料,办理相关审批手续。选择解决方案时,重点考虑机动地的规划用途是否合法、拍卖程序是否严格遵循法律规定以及是否充分保障了村集体成员的权益。如果你在具体操作过程中遇到任何疑问,欢迎进一步向我们律师咨询,我们会为你提供更详细的指导。
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拍卖村里的机动地可能会面临一些法律风险,以下为你列举并说明。
1、拍卖程序不合法导致合同无效的风险。如果在拍卖村里的机动地时,没有经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,比如仅由村委会少数成员决定就进行拍卖,那么根据《土地管理法》第六十三条规定,该拍卖行为因程序违法而无效,签订的拍卖合同也自始没有法律约束力,从而给参与拍卖的双方造成经济损失。2、土地用途不符合规划的法律风险。假设村里的机动地在土地利用总体规划中被确定为农业用途,而你却将其按照工业用途进行拍卖,这种情况下,由于拍卖的机动地用途不符合规划要求,即使完成了拍卖,该行为也会因违反法律强制性规定而被认定为违法,相关部门可能会责令停止违法行为,恢复土地原状,同时还可能面临行政处罚。
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