房东遇到老赖房客不付房租怎么办

（一）书面催告时，注意要明确合理期限，合理期限可根据当地租房惯例和合同履行情况确定，同时确保催告凭证能清晰体现催告内容和时间。
（二）合同解除后，要求房客搬离可先通过友好沟通，告知其合同已解除需尽快搬离。
（三）准备证据时，要保证证据的完整性和真实性，租赁合同需涵盖双方权利义务等关键条款，租金支付记录要能体现支付情况和欠费金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.房东处理房客拖欠房租问题，应按书面催告、解除合同、诉讼维权等步骤有序进行。书面催告可保留凭证，若房客仍不支付房租，房东有权解除合同。
2.具体解决措施和建议如下：
-进行书面催告，以正式书面形式要求房客在合理期限内支付房租，并妥善保留催告凭证，这是后续处理的重要依据。
-若催告后房客未支付房租，房东可解除合同，并要求房客搬离房屋。
-若房客拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，准备好租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，诉求包括支付拖欠房租、逾期腾房占有使用费及腾退房屋。
-法院判决生效后，若房客不履行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。
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结论：
房东可书面催告房客支付房租，若房客仍未支付可解除合同；合同解除后可要求房客搬离，若房客拒不搬离可起诉，诉讼时准备好相关证据，判决生效后房客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告房客支付房租并保留凭证，符合要求承租人在合理期限内支付租金的规定，若房客未支付，房东解除合同于法有据。合同解除后，房客应搬离房屋，若拒不搬离，房东通过诉讼要求其支付拖欠房租、逾期腾房占有使用费及腾退房屋是合法维权途径。诉讼准备的租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能有力支撑房东诉求。法院判决生效后，若房客不履行，房东申请强制执行是保障自身权益的最后手段。若在处理此类问题时还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）房东处理房客拖欠房租问题，第一步书面催告是合法且必要的程序。通过书面形式能明确告知房客应履行支付房租的义务，合理期限的设定也符合法律规定，保留催告凭证是为后续可能的维权提供证据支持。当房客经催告仍不支付房租，房东依据法律和合同约定有权解除合同。

（2）合同解除后，房东要求房客搬离房屋是正当权利。若房客拒不搬离，房东可通过诉讼途径解决。诉讼中要求房客支付拖欠房租、逾期腾房占有使用费及腾退房屋，都是合理合法的诉求。

（3）房东在诉讼时准备租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能有力支撑自己的主张。法院判决生效后，若房客不履行，房东申请强制执行可保障自身权益得以实现。

提醒：
房东在书面催告和准备证据过程中要确保程序和内容合法合规。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。
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1.书面催告：房东书面要求房客在合理时间内付房租，保存好催告凭证。若房客不付，房东可解除合同。

2.要求搬离：合同解除后，可让房客搬离。若房客不搬，房东可起诉，要求其支付拖欠房租、逾期腾房占有使用费并腾退房屋。

3.诉讼准备：房东要准备租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。判决生效房客不履行，房东可申请强制执行。