承租人在租赁期间退租要担责吗

杭州富阳律师 2025-05-28
结论:
承租人在租赁期间退租是否担责分情况而定,有约定按约定处理,无约定擅自退租构成违约需担责,特定法定情形下可合法解除合同不担责。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,在租赁关系中,若租赁合同明确约定了提前退租条款,就按照约定来处理。若没有相关约定,承租人无正当理由擅自退租属于违约行为,要承担违约责任,通常需支付违约金。违约金数额若有约定就按约定执行,没有约定则按照违约给出租人造成的损失确定。但在一些法定情形下,承租人可合法解除合同且无需担责,比如租赁物危及安全或健康,即便事先知晓质量问题也能随时解约;因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失,无法实现合同目的,承租人可解除合同。如果在租赁过程中遇到退租相关法律问题,可向专业法律人士咨询。
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1.承租人退租是否担责依情况而定。有提前退租约定的按约定处理;无约定且擅自退租,构成违约,需担责,常见方式是支付违约金,数额有约定按约定,无约定则按损失定。

2.部分法定情形下,承租人可合法解约且无需担责。如租赁物危及安全健康,即便事先知晓质量问题也可随时解约;因非承租人原因致租赁物毁损灭失、无法实现合同目的,也能解约。
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1.承租人在租赁期间退租是否担责要分情况。若合同有提前退租约定,按约定处理;若无约定,无正当理由擅自退租构成违约,要承担违约责任,常见为支付违约金,有约定按约定,无约定按给出租人造成的损失确定。
2.但在法定情形下,承租人可合法解除合同且无需担责。如租赁物危及安全或健康,即便订立合同时明知质量不合格,也可随时解除;因不可归责于承租人的事由致租赁物部分或全部毁损、灭失,不能实现合同目的,也能解除。
3.建议承租人事先详细了解合同提前退租条款,有疑问及时沟通;若遇法定可解除合同情形,保留好相关证据,与出租人友好协商解除事宜,避免不必要纠纷。
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(一)若租赁合同有提前退租条款,按合同约定处理退租事宜。
(二)若无相关约定,承租人无正当理由擅自退租违约,要承担违约责任,常见方式是支付违约金,有约定按约定数额支付,无约定则按给出租人造成的损失确定。
(三)当存在法定情形,承租人可合法解除合同且无需担责。如租赁物危及安全或健康,即使事先明知质量问题也可随时解约;因不可归责于自身的事由,租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现,可解除合同。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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法律分析:
(1)承租人在租赁期间退租的责任判定需分情况。当租赁合同有提前退租条款时,依照约定执行。
(2)若合同无相关约定,承租人无正当理由擅自退租属于违约行为,要承担违约责任,通常表现为支付违约金。违约金数额若有约定则按约定来,没有约定就按照违约给出租人造成的损失确定。
(3)存在法定情形时,承租人可合法解除合同且无需担责。比如租赁物危及安全或健康,即使订立合同时明知质量不合格也可随时解约;因不可归责于承租人的事由,租赁物部分或全部毁损、灭失导致不能实现合同目的,承租人也能解除合同。

提醒:
承租人退租前应仔细查看合同约定,遇到纠纷时,不同案情解决方案不同,建议咨询以进一步分析。

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