收了违约金可以退房吗

1.收了违约金一般能够退房。若购房合同约定一方违约支付违约金后可解除合同，那么支付违约金即可退房；若合同无此约定，违约方担责后，守约方有解除权，若开发商同意解除，购房者也可退房。
2.若购房者自身违约退房付违约金，要和开发商协商。若开发商不同意，购房者可能需诉讼证明合同目的无法实现等，由法院判定是否解除合同来实现退房。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细研究违约及退房条款，明确自身权益和责任。在违约退房时，先友好与开发商协商，若协商无果，及时咨询律师通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）若购房合同明确约定一方违约支付违约金后可解除合同，那么支付违约金后就能按约定退房。这是基于合同自治原则，合同双方的约定具有法律效力。
（2）当合同未明确相关约定时，按照法律规定，违约方承担违约责任后，守约方有解除合同的权利。若开发商作为守约方同意解除，购房者可退房。
（3）若购房者自身违约要求退房并支付违约金，需和开发商协商。若开发商不同意，购房者可能要通过诉讼，证明合同目的无法实现等情况，由法院判定是否解除合同来实现退房。

提醒：购房者在支付违约金退房时，务必重视合同约定，若协商不成考虑诉讼，建议咨询专业人士以更好维护权益。
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（一）若购房合同约定违约支付违约金可解除合同，按约定支付违约金后即可退房。
（二）合同未明确约定时，违约方承担责任后，若开发商作为守约方同意解除合同，购房者能退房。
（三）购房者自身违约退房，先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼证明合同目的无法实现等，由法院判定是否解除合同实现退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.一般情况下，支付违约金后可退房。若购房合同有违约支付违约金并可解除合同的约定，支付违约金就能退房。

2.若合同无相关约定，违约方担责后，守约方有解约权。若开发商同意，购房者可退房。

3.购房者违约想退房付违约金，要和开发商协商。若其不同意，可能需诉讼，由法院判定能否解约退房。
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结论：
收了违约金通常能退房，不同情况实现退房的方式有别。
法律解析：
在购房合同里，若约定了一方违约时需支付违约金，支付违约金后可按约定解除合同退房。若合同未明确此项，依据法律规定，违约方承担责任后，守约方有解除合同的权利，若开发商作为守约方同意解除，购房者就能退房。不过，如果是购房者自身违约要求退房并支付违约金，要和开发商协商。若开发商不同意解除合同，购房者或许要通过诉讼等方式，证明合同目的无法实现等，由法院判定是否解除合同以实现退房。

若在购房退房及违约金方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确且针对性的法律建议和帮助。