婚前房产的归属权如何认定

（一）婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间和资金来源的材料，以此确定房产为个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要保存好婚后共同还贷的银行流水等证据，离婚时可依据此要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，签订出资协议明确各自出资份额，避免日后产生纠纷。
（四）若想明确婚前房产归属，夫妻双方可签订书面协议并进行公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.婚前房产归属主要看购房时间、出资和产权登记。婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，未还债务是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
3.婚前双方共同出资，不论登记在谁名下，一般按出资份额共有，有约定除外。
4.夫妻能通过书面协议约定婚前房产归属。
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结论：
婚前房产归属权认定需综合购房时间、出资情况、产权登记等因素，全款购房且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方出资购房按出资份额按份共有；也可书面协议约定归属。
法律解析：
法律规定，婚前房产归属权的判定有多种情况。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子完全属于个人财产。若婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，未还债务为其个人债务，但要对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。婚前双方共同出资购房，若无其他约定则按出资份额按份共有。此外，夫妻还能通过书面协议对婚前房产归属进行约定。如果大家在婚前房产归属权方面有疑问，或者涉及相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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婚前房产归属权认定受购房时间、出资情况、产权登记等因素影响。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，房产属个人财产。婚前付首付，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，未还债务为其个人债务，登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。婚前双方共同出资购房，无论登记在一方或双方名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外。此外，夫妻可书面协议约定婚前房产归属。
1.婚前全款买房且登记在自己名下的，注意保存好购房相关凭证，确保房产个人属性。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，保留好还贷记录，以便在分割时确定补偿金额。
3.双方婚前共同出资购房，建议签订出资协议，明确各自出资份额和权益。
4.若通过书面协议约定房产归属，协议内容要清晰明确，最好进行公证。
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法律分析：
（1）婚前房产归属认定涉及多个关键因素。若一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人财产，不会因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
（2）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付方名下的情况，离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需由产权登记方对另一方进行补偿，未偿还债务为产权登记方个人债务。
（3）婚前双方共同出资购房，无论产权登记在一方还是双方名下，通常按双方出资份额按份共有，除非另有约定。
（4）夫妻还能通过书面协议对婚前房产归属进行约定，以明确双方权益。

提醒：婚前房产归属认定复杂，不同出资和登记情况对应不同结果。建议涉及婚前房产问题时，咨询专业法律意见，确保权益得到保障。